Davalı Vahap Varol Karslıoğlu’nun Mernis adresinin bulunmadığı ve yurt dışında olduğu tespit edilmiştir. Bu nedenle, Tebligat Kanunu’nun 31. maddesi ve HMK’nın 127. maddesi uyarınca, aşağıda belirtilen bilirkişi raporu, ilan tarihinden itibaren 7 gün içinde tebliğ edilmiş sayılacaktır.

ESAS NO : 2025/172 Esas

BİLİRKİŞİ RAPORU:

1- GÖREVLENDİRME

Mahkemeniz tarafından belirtilen dosyada, Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi’nin 25.12.2024 tarihli kaldırma kararı doğrultusunda; dava konusu taşınmaza ait kat irtifakının tesis edildiği tarihteki imar durumu ile güncel imar durumunun karşılaştırılması, mevcut onaylı mimari projenin uygulanabilirliğinin değerlendirilmesi amacıyla keşif yapılması ve bilirkişi heyeti tarafından teknik rapor hazırlanması kararlaştırılmıştır. Bu doğrultuda, dosya kapsamındaki belgeler incelenmiş ve taşınmaz üzerinde keşif gerçekleştirilmiştir.

KEŞİF

Keşif, mahkeme heyeti ile birlikte gerçekleştirilmiş olup, mimari proje ve ruhsat belgeleri incelenmiş, taşınmazın mevcut durumu yerinde gözlemlenmiştir. Yapılan incelemelerde, kat irtifakına esas projeye göre herhangi bir inşai faaliyetin bulunmadığı, yalnızca geçmişten kalma iki katlı bir yapının mevcut olduğu tespit edilmiştir.

TAŞINMAZA İLİŞKİN TESPİTLER

Dava konusu taşınmazın Kocaeli ili, Çayırova ilçesi, Şekerpınar Mahallesi’nde yer aldığı, eski kayıtlarda 825 ada 2 parsel olarak bulunduğu, yapılan imar uygulaması sonucunda 825 ada 5 parsel numarasını aldığı anlaşılmıştır. Taşınmaz üzerinde kat irtifakının kurulmasına esas olan 06.12.1995 tarihli yapı ruhsatına dayalı mimari proje bulunmaktadır.

Keşif incelemesinde, taşınmaz üzerinde kat irtifakına esas projeye göre herhangi bir inşai faaliyetin bulunmadığı, yalnızca geçmiş dönemden kalma bir yapının mevcut olduğu tespit edilmiştir. Bu durum, kat irtifakının tesis edilmesinden sonra uzun yıllar boyunca herhangi bir inşai faaliyetin gerçekleştirilmediğini göstermektedir.

İMAR DURUMU İNCELEMESİ

Kat irtifakının tesis edildiği tarihteki durum incelendiğinde, mimari projenin konut kullanımı amacıyla hazırlandığı ve yapı ruhsatının 06.12.1995 tarihli olduğu anlaşılmaktadır. Güncel imar durumu ise, Çayırova Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan yazıya göre, taşınmazın 825 ada 5 parsel numarasını aldığı ve ticaret alanı lejantında bulunduğu tespit edilmiştir.

İMAR DURUMU KARŞILAŞTIRMASI

Yapılan değerlendirme sonucunda, taşınmazın imar fonksiyonunun değiştiği anlaşılmaktadır. Kat irtifakına esas projenin konut kullanımına yönelik olduğu, ancak güncel imar planında ticaret alanı lejantında kaldığı için mevcut projenin uygulanması mümkün değildir.

SONUÇ VE KANAAT

Kat irtifakına esas mimari projenin konut kullanımına yönelik olduğu tespit edilmiştir. Ancak taşınmazın güncel imar planında ticaret alanı lejantında kaldığı için, mevcut projenin uygulanması teknik olarak mümkün değildir. Kat irtifakının tesis edildiği tarihten itibaren yaklaşık 30 yıl boyunca projeye uygun herhangi bir inşai faaliyete başlanmadığı anlaşılmıştır. Bu nedenle, kat irtifakının kurulma amacının fiilen gerçekleşmediği değerlendirilmiştir. Taşınmazın imar planında yapılaşmaya kapalı olmadığı, ancak güncel imar planı kararlarına uygun yeni bir proje hazırlanması suretiyle yapı yapılmasının mümkün olabileceği kanaatine varılmıştır.