Bursa’da Konut Maliyetleri Yükseliyor, Yabancı Talep Düşüyor
Bursa’da konut maliyetleri artarken, yabancıya satışlarda düşüş yaşanıyor. Alpiş İnşaat’tan açıklamalar geldi.
ESRA ÖZARFAT / BURSA
Bursa’da bugüne kadar yaklaşık 4 bin konut ve çok sayıda iş yeri inşa eden Alpiş İnşaat, 2026 yılında iki projesini tamamlayarak teslim etmeye hazırlanıyor. Alpiş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Sertaç Karaalp, bu yıl yeni projelere başlamaktan ziyade mevcut projelerin imalat ve satış süreçlerine odaklanacaklarını ifade etti. Hasanağa bölgesinde yürütülen projede yüzde 95 seviyesine ulaşıldığını belirten Karaalp, “Kış şartlarında olağanüstü bir durum yaşanmazsa nisan ayında yaşam başlayacak” dedi. Bursa’da devam eden tek yeni projelerinin Odunluk’ta olduğunu aktaran Karaalp, yaklaşık 6 ay önce başlanan ve 317 bağımsız bölümden oluşan 1+1 daire tipli rezidans konseptindeki projeyi yılsonuna kadar tamamlamayı planladıklarını kaydetti.
2026 yılına ilişkin stratejilerini temkinli bir çerçevede oluşturduklarını vurgulayan Karaalp, “Bu yıl iki projemizi tamamen bitirip teslim edeceğiz. Ayrıca tamamlanmış projelerde kalan daire ve iş yerlerinin satışını tamamlamayı hedefliyoruz. Piyasayı bir süre izlemek istiyoruz. 2026’da yeni bir projeye başlama planımız şu aşamada yok” diye konuştu. Şirketin kentsel dönüşüm ve bölgesel rehabilitasyon projelerinde de aktif rol aldığını belirten Karaalp, Panayır ve Hasanağa bölgelerinde hayata geçirilen projelerin, söz konusu bölgelerin gelişimine ivme kazandırdığını ifade etti. İnşaat sektöründe en büyük maliyet kaleminin arsa olduğunu dile getiren Karaalp, Bursa’da arsa üretiminin sınırlı olması nedeniyle fiyatların gerilemediğini söyledi. Son bir yılda demir ve beton fiyatlarındaki artış hızının durduğunu ancak geçmiş dönemdeki yükselişlerin maliyetleri kalıcı olarak yukarı taşıdığını belirten Karaalp, 2026’da da benzer bir maliyet seyrinin devam edeceğini öngördüklerini aktardı.
Karaalp, yabancıya konut satışlarında Bursa’nın son yıllarda geriye düştüğüne dikkat çekerek, “Bir dönem Türkiye genelinde ilk 4-5 şehir arasındaydık, bugün 7-8’inci sıralara geriledik” dedi. Özellikle Körfez ülkelerinden gelen talepte belirgin bir yavaşlama yaşandığını vurgulayan Karaalp, döviz kurundaki yatay seyrin de yabancı yatırımcı açısından cazibeyi azalttığını ifade etti. Yabancı talebindeki gerilemenin, hem proje geliştirme iştahını hem de satış hızını etkilediğini kaydeden Karaalp, yeniden ivme için makroekonomik dengelerin ve dış ilişkilerin önemine işaret etti. “Türkiye krizlere hızlı girip hızlı çıkabilen bir ülke. Turizm gelirleri, dış ilişkiler ve doğrudan yabancı yatırımlarla birlikte konut tarafında da yeniden hareketlenme mümkün” diyen Karaalp, orta vadede yabancıya satış kanalının tekrar güçlenmesini beklediklerini sözlerine ekledi.
