Konut Kredisi Faizlerinde Hızlı Değişim: Dikkat Edin!
Konut kredisi faizlerinde yaşanan hızlı değişim, alıcıları olumsuz etkiliyor. Faiz oranları yükseliyor, kredi talepleri sürüyor.
Son aylarda konut kredisi faizlerinde dikkate değer değişiklikler gözlemleniyor. Mart ayında yükselişe geçen faiz oranları, Nisan ayıyla birlikte yeniden revize edildi. Birçok bankada oranlar belirgin şekilde artarken, en düşük faiz oranını sunan yalnızca bir kamu bankası kaldı.
Konut sahibi olma hayali kuran vatandaşlar, kredi faizlerini araştırırken bankalardaki bu hızlı değişim karşısında hayal kırıklığı yaşıyor. Orta Doğu’da başlayan savaş, küresel merkez bankalarının para politikalarını etkilerken, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın da sıkı duruş sergilemesi, bankalar tarafından faizlerin artırılmasına neden oldu.
Mart ayı sonunda bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranları %2.49 ile %2.55 seviyelerinde bulunuyordu. Ancak Nisan ayı itibarıyla bu oranları bulmak neredeyse imkansız hale geldi. Şu anda yalnızca bir kamu bankası %2.49 faiz sunarken, diğer kamu ve özel bankalarda oranlar belirgin bir şekilde yükseldi.
Özel bankalarda en düşük faiz oranı %2.64 seviyesine ulaşırken, diğer bankalarda bu oran %2.67, %2.80, %2.96, %2.99 ve %3.00’in üzerinde değişiklik gösteriyor. Kredi faizlerinin %2.00 seviyelerine düşmesi ise merak konusu. Son faiz artışlarıyla birlikte 1 milyon TL kredi çeken bir kişinin aylık ödemeleri de önemli ölçüde arttı.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bankalarda kredi maliyetlerinin artmaya devam ettiğini belirterek, özel bankalarda Mart ayında %2.65 olan oranların şimdi %2.75 seviyelerine çıktığını ifade etti. Kamu bankalarında ise %2.49 faiz oranı olmasına rağmen kredi verme oranlarının düşük olduğunu vurguladı.
Birinci ve ikinci el konut ayrımının kalkmasıyla birlikte, ikinci el konut alıcıları için de kredi imkanları artmış durumda. Ancak mevcut faiz oranlarıyla birlikte, 120 ay vadeli 2 milyon TL’lik bir kredi çekildiğinde aylık taksitler 52.546,40 TL’ye çıkarken, 1 milyon TL için bu tutar 26.273,20 TL olmaktadır. Faiz oranının %2.75’e yükselmesi durumunda, 1 milyon TL için aylık ödeme 28.603,04 TL’ye, 2 milyon TL için ise 57.206,09 TL’ye ulaşmaktadır.
1 milyon TL’lik bir kredi için faiz oranı %2.49’dan %2.75’e çıktığında, aylık taksit ödemeleri 2.329,84 TL artmakta ve toplam geri ödeme bedeli 279.580,8 TL’ye çıkmaktadır.
Konut kredilerine olan talep hala oldukça yoğun. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %35,9 artarak 25.978’e ulaştı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %22,9 iken, diğer satışların payı %77,1 olarak gerçekleşti. BDDK tarafından açıklanan konut kredi hacmi ise 752 milyar TL’yi aşmış durumda ve Ocak ayından bu yana %10’dan fazla bir artış kaydedildi.
Bu hafta Merkez Bankası toplantısında politika faizinin sabit tutulması ve konut kredisi faizlerinin de benzer seviyelerde kalacağı öngörülüyor. Yıl sonuna doğru %2.30 seviyelerine ulaşılması bekleniyor. %2.00 seviyelerine ise 2027 yılının ilk çeyreğinde ulaşılabileceği değerlendiriliyor.
